▪ اعتبار قولنامه در دادگاه چه قدر است؟

 

 

قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند.

@jurisconsultt

📚وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟ 

 

✍منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد.در واقع وجه التزام،خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است که در قولنامه به یکی از روش های ذیل می تواند باشد: 

 

1⃣در قولنامه ذکر می‌شود که در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید،فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد.در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند،خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد،وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند. 

 

2⃣و یا بصورت جامع تر طرفین توافق می‌کنند که در تاریخی در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه،طرف دیگر مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور،متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد. 

 

💠نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می کند،باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد.مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.

 

 

📚در مورد داوری بدانیم

 

 در کشورهای توسعه یافته بحث داوری نهادینه شده، بگونه‌ای که بعنوان شغل و تخصص مورد توجه قرار گرفته است و اگر طرفین قرارداد در زمان اجرای مفاد قرارداد با مشکلی روبرو شوند قبل از هر اقدام حقوقی و مراجعه به قانون و دادگاه، اختلاف خود را به داور مرضی الطرفین یا داوری که در متن قرارداد مشخص شده، عرضه می نمایند و حرف و نظر داور ملاک عمل قرار می گیردو محترم شمرده می‌شود. لکن در ایران به دلیل اینکه هرشخصی خود را متخصص تمام امور میداند از این نهاد مهم دور افتاده ایم در حالی که به عنوان نهاد و مرکزی مهم در کشورهای خارجی میباشد الگو برداری گاهی اوقات بنفع است مخصوصا در پیشبرد کار حقوقی.

@jurisconsultt

مشاوره حقوقی

 

🍃🍃🍃وصیت رسمی

در وصیت نامه رسمى ترتیب تنظیم و اعتبار آن به نحوى است که بیشتر براى اسناد تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمى مقرر شده است و از نظر رسمیت و اعتبار از 2 نوع دیگر بالاتر و بهتر است و اگر کسى وصیت خود را به طور رسمى تنظیم کند، دیگر هیچ خدشه‌اى به آن وارد نیست و هیچ کدام از ورثه بعد از فوت وصیت‌کننده نمى‌تواند ایرادى به آن وارد کند.

مشاوره حقوقی

 وصیت نامه خودنوشت

وصیتنامه خودنوشت‌، وصیتى است که وصیت‌کننده به خط خود مى‌نویسد و بدین اعتبار وصیتنامه مزبور را خودنوشت نامیده‌اند.

به موجب ماده 287 قانون امور حسبى وصیتنامه خودنوشت در صورتى معتبر است که تمام آن به خط وصیت‌کننده نوشته شده و داراى تاریخ روز، ماه و سال به خط وصیت کننده بوده و به امضاى وی رسیده باشد.

 فرقى نمى‌کند که خط وصیتنامه فارسى باشد یا لاتین، به هر زبانى که باشد، امضاى وصیت‌کننده در وصیتنامه ممکن است قبل از تاریخ یا بعد از تاریخ درج شود.

@dnflawfirm
🍃🍃🍃 وصیت

وصیت  در لغت از ریشه 'وصی' و به معنای عهد، فرمان دادن و سفارش كردن است.

 در اصطلاح حقوق وصیت عملی حقوقی است كه به موجب آن، شخص به طور مستقیم یا در نتیجه تسلیط (گماشتن) دیگران در اموال یا حقوق خود برای بعد از فوت تصرف می‌كند.  

هر فردی چنانچه بخواهد از اجرایی شدن وصیت نامه خود پس از مرگ مطمئن شود می‌بایست شرایط و تشریفات قانونی تنظیم وصیت‌نامه را رعایت کند. اطلاع نداشتن از تشریفات قانونی و یا رعایت نكردن آن در تنظیم وصیت‌نامه، موجب تنش و اختلاف در خانواده وراث شده و بر حجم پرونده‌های دادگستری نیز می‌افزاید.  

سلام

یکی از موکل های خانم که مطلقه شده و متولد 1358 است من رو محرم دونسته و گفته اگر موقعیتی پیدا شد که بتوانم ازدواج کنم آمادگیشو دارم طرف بتونه از نظر مالی منو تامین کنه سنش مهم نیست.

یکی از آقایون 33 ساله هم که نقاش ساختمان است دنبال موردی برای ازدواج است.

یکی از دوستام که شاعر است و پسر نازنینی است و متولد1360 است میگه موردی برای ازدواج نداری

یکی از خانم وکیل ها که متولد 1357 است نیز مجرد است ولی به هر موردی پاسخ مثبت نمیده ولی یک دوستی داره که پرستاره که 40 سال داره گفته سخت نمیگیره حتی اگر خاستگارش زنشو طلاق داده باشه و یک بچه هم داشته باشه براش مهم نیست.

باید یک بنگاه همسر یابی بزنم.

برای خریدن ملک در مشهد به نکات ذیل توجه کنید:

شما که مبلغ زیادی را بابت ملک می دهید حتما نوشتن قرارداد و بررسی مدارک قرارداد را به یک وکیل با تجربه دارای تحصیلات عالیه بسپارید.

ممکن است ملک متعلق به اوقاف و یا آستان قدس رضوی و یا طلق باشد یا زمین وقف و اعیان طلق باشد .

ممکن است ملک از اصلاحات ارضی قبل از انقلاب یا هیاتهای واگذاری زمین هفت نفره بعد انقلاب باشد که شرایط لازمه را باید داشته باشد.

برخی از املاک سند رسمی به نام مدعی مالکیت دارد ولی قانونا در مالکیت اداره منابع طبیعی یا سازمان مسکن و شهرسازی است.

توجه داشته باشید که سند اعیان است یا عرصه و اعیان .

توجه داشته باشید که سند مشاع است یا مفروز.

توجه داشته باشید که اگر وکالتی است مشکل انتقال سند آن دقیقا چیست و چه مقدار جریمه و بدهی ملک دارد.

ممکن است سند حدود مشخصی نداشته و متعلق به ملک دیگری باشد.

09155131865

برچسب‌ها: مشاوره حقوقی, تملک, مشهد