تعیین بهای خواسته به مفهوم مشخص کردن ارزش ریالی یا تقویم آن به وجه رایج کشور است بنابراین وقتی خواسته وجه رایج کشور است، تقویم آن موضوعاً منتفی است و اعتراض به بهای آن نمی‌تواند مصداق داشته باشد و اگر خوانده به میزان وجه تعیین‌شده اعتراض کند، اقدام وی، دفاع به معنای اخص تلقی می‌شود.

با توجه به قانون ، بهای خواسته به ترتیب زیر تعیین می شود:

۱- اگر خواسته پول رایج ایران باشد، بهای آن عبارت است از مبلغ مورد مطالبه، و اگر پول خارجی باشد، ارزیابی آن به نرخ رسمی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در تاریخ تقدیم دادخواست بهای خواسته محسوب می شود.
۲- در دعوای چند خواهان که هریک قسمتی از کل را مطالبه می نماید بهای خواسته مساوی است با حاصل جمع تمام قسمتهایی که مطالبه می شود.
۳- در دعاوی راجع به منافع و حقوقی که باید در مواعد معین استیفا و یا پرداخت شود، بهای خواسته عبارت است از حاصل جمع تمام اقساط و منافعی که خواهان خود را ذی حق در مطالبه آن می داند. در صورتی که حق نامبرده محدود به زمان معین نبوده و یا مادام‌العمر باشد بهای خواسته مساوی است با حاصل جمع منافع ده سال یا انچه را که ظرف ده سال باید استیفا کند.
۴- در دعاوی راجع به اموال، بهای خواسته مبلغی است که خواهان در دادخواست معین کرده و خوانده تا اولین جلسه دادرسی به آن ایراد و یا اعتراض نکرده مگر اینکه قانون ترتیب دیگری معین کرده باشد.

همچنین بخوانید در مورد دادخواست و شروع رسیدگی در دادگاه

قبل از هرگونه طرح دعوا در دادگاه با وکلای فرهیخته در تماس باشید.

أخبرنا عن مشاكلك القانونية

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

بطور کلی شخص حقوقی یعنی :
شخصیتی که به وسیله شخص یا اشخاص حقیقی یا حقوقی بوحود می آید و از هر نوع دارایی و همه حقوق و تکالیف برخوردار است مگر آنهایی که مختص انسان ها می باشد.

تاریخ تولد شخص حقوقی :
درست زمانیکه شخص حقوقی از مزایای پیش بینی شده بهره مند می شود و مسئولیت اعمال حود را در قبال موسسین خود یا اشخاص ثالث می پذیرد ، شخص حقوقی متولد شده است.

از نظر قانونی ، برخی از اشخاص حقوقی به مجرد تاسیس دارای شخصیت هستند و برخی پس از ثبت واجد شخصیت خواهند شد.

در صورت بروز هرگونه سوال در مورد شرکت ها و موسسات ، با وکلای فرهیخته تماس بگیرید.

إذا كانت لديك أسئلة حول الشركات ، فاتصل بنا الآن

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

وکلالت در دادگاه ها شامل تمامی اختیارات راجع به امر دادرسی است ، مگر آنچه که موکل استثناء کرده باشد با امری که خلاف شرع باشد.

همچنین در موارد زیر اختیار وکیل باید در وکالتنامه تصریح شود:

۱ - وکالت راجع به اعتراض به رای، تجدیدنظر، فرجام خواهی و اعاده دادرسی.

۲ - وکالت در مصالحه و سازش.

۳ - وکالت در ادعای جعل یا انکار و تردید نسبت به سند طرف و استرداد سند.

۴ - وکالت در تعیین جاعل.

۵ - وکالت در ارجاع دعوا به داوری و تعیین داور.

۶ - وکالت در توکیل.

۷ - وکالت در تعیین مصدق و کارشناس.

۸ - وکالت در دعوای خسارت.

۹ - وکالت در استرداد دادخواست یا دعوا.

۱۰ - وکالت در جلب شخص ثالث و دفاع از دعوای ثالث.

۱۱ - وکالت در ورود شخص ثالث و دفاع از دعوای ورود ثالث.

۱۲ - وکالت در دعوای متقابل و دفاع درقبال آن.

۱۳ - وکالت در ادعای اعسار.

۱۴ - وکالت در قبول یا رد سوگند

لیست موضوعاتی که می توانید در مورد هر یک مشاوره تخصصی دریافت نمایید را از اینجا  مشاهده کنید.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

در وهله اول ، اگر پدر یا مادر درآمد کافی داشته باشند ، مخارج زندگی او بر عهده کسی نیست.

در غیر این صورت پرداخت نفقه به آنها باید از سوی فرزندان صورت بگیرد و در این مورد نفاوتی میان دختران و پسران نیست.

بنابراین اگر یک فرزند باشد ، تمام نفقه بر عهده اوست و اگر دو نفر یا بیشتر باشند پرداخت نفقه به تقسیم خواهد بود.

در صورتیکه اولادی نباشد و یا اولاد تمکن مالی لازم برای پرداخت نفقه را نداشته باشند ، پرداخت نفقه بر عهده اولاد اولاد خواهد بود.

توجه کنیم که این مسئله امری عاطفی و اخلاقی است و باید فراتر از مواد قانونی عمل شود.

همچنین در مورد نفقه فرزندان بخوانید : نفقه فرزند را چه کسی پرداخت می کند؟

در مورد مسائل پیرامون نفقه با وکلای فرهیخته در تماس باشید.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

معنی حضانت چیست؟
حضانت کلمه ای عربی و در لغت به معنای پروردن است و در اصطلاح عبارت است از نگهداری مادی و معنوی طفل توسط کسانی که قانون مقرر داشته است.

اگر والدین طفلی جدا ار یکدیگر زندگی می کنند ،
حضانت طفل بر اساس قانون برای پسر و دختر تا هفت سالگی با مادر است.
حضانت فرزند از هفت سالگی تا سن بلوغ با پدر است دختر تا نه سالگی و پسر تا پانزده سالگی.
بعد از سن بلوغ خود فرزند تعیین می کند که با چه شخصی زندگی کند و از حضانت خارج می گردد.

قواعد مذکور با توجه به اوضاع و احوال پدر و مادر ممکن است به تشخیص دادگاه تغییر کند.

* فرا تر از هر آنچه که ذکر شد ، حضور والدین در محیط گرم خانواده لازمه پرورش کودکان است.

همچنین می توانید تشکیل خانواده و آثار آن برای زوجین را نیز مطالعه کنید.

در مورد مسائل مرتبط با خانواده می توانید با خیالی آسوده از وکلای فرهیخته مشاوره بگیرید.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

آنها بایستی اطلاعات مؤثر در‌ تصمیم ‌گیری مصرف‌کنندگان جهت خرید و یا قبول شرایط را از زمان مناسبی قبل از
عقد‌دراختیار مصرف کنندگان قرار دهند.
حداقل اطلاعات لازم، شامل موارد زیر می‌باشد:
‌الف - مشخصات فنی و ویژگیهای کاربردی کالا و یا خدمات.
ب - هویت تأمین کننده، نام تجاری که تحت آن نام به فعالیت مشغول می‌باشد و‌نشانی وی.
ج - آدرس پست الکترونیکی، شماره تلفن و یا هر روشی که مشتری درصورت نیاز‌بایستی از آن طریق با فروشنده ارتباط برقرار کند.
‌د - کلیه هزینه‌هائی که برای خرید کالا بر عهده مشتری خواهد بود (‌ازجمله قیمت‌کالا و یا خدمات، میزان مالیات، هزینه حمل، هزینه تماس)
‌هـ - مدت زمانی که پیشنهاد ارائه شده معتبر می‌باشد.
‌و - شرایط و فرایند عقد از جمله ترتیب و نحوه پرداخت، تحویل و یا اجرا،

*در مورد کلیه مسائل تجاری می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در تماس باشید.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به ارائه مدارک زیر است:

1ـ سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در ازاء سرمایه‌گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش‌فروشنده اختصاص یافته است.

2ـ پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد

3ـ بیمه‌نامه مربوط به مسؤولیت موضوع ماده (9) این قانون

( پیش‌فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بناء و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، در برابر پیش‌خریدار و اشخاص ثالث مسؤول است و باید مسؤولیت خود را از این جهت بیمه نماید. چنانچه میزان خسارت وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق بیمه پرداخت می‌شود، پیش‌فروشنده ضامن پرداخت مابه‌التفاوت خسارت وارده خواهد بود. )

4ـ تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان

5 ـ پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک

نکته ـ در مجموعه‌های احداثی که پیش‌فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده‌سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش‌فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی‌درصد (30%) پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تأیید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه می‌باشد.

* برای دریافت پاسخ یا رفع مشکلات خود در زمینه پیش فروش آپارتمان می توانید با موسسه وکلای فرهیخته در تماس باشید.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

امروزه با گسترش سبک زندگی آپارتمان نشینی ، عادات و رسوم وابسطه به آن نیز در حال رشد است.
که البته از نظر برخی صحیح و از نظر برخی نادرست به نظر می رسد.

موضوعی که تاکنون بارها منجر به اختلاف ساکنین آپارتمان ها شده ، بحث نگهداری حیوانات خانگی بوده است.

با توجه به قانون ، نگههداری حیوانات در قسمت های مشاع و مشترک ممنوع است.
همچنین نگهداری آنان نیز در آپارتمان ، در صورتیکه باعث آزار رسیدن به سایر همسایه ها به هر نحو شود ، حق اعتراض برای آنها محفوظ است.

توجه کنیم که تعامل همسایگان و رعایت توافقات صورت گرفته در جلسات ساکنین ، کارآمد ترین روش برای حل اختلافات است.

* در صورت بروز هرگونه سوال در مورد آپارتمان و آپارتمان نشینی می توانید با موسسه وکلای فرهیخته در ارتباط باشید.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

درست است که هر کس اختیار واحد آپارتمانی خود را دارد و به قول معروف، چهاردیواری اختیاری است؛ ولی برای حفظ آرامش خود و دیگران می‌توانید نکاتی را رعایت کنید که به ایجاد فضای آرام‌تر و تنش کمتر در ساختمان شما بینجامد:

۱-ایجاد سروصدای نامتعارف و غیر معمول از ساعت یک تا چهار بعد از ظهر و از ساعت یازده شب تا نه صبح فردا ممنوع است. صدای رادیو و تلویزیون و موسیقی نیز در این ساعات فقط باید در قسمت اختصاصی شنیده شود.

۲- انجام هرگونه فعالیت ساختمانی که ایجاد صدا می‌کند باید با هماهنگی مدیر ساختمان و بین ساعت 8:30 تا 13:30 و 15:30 تا 18:30 روزهای غیر تعطیل باشد.

۳- در مواردی که کف ساختمان سرامیک یا سنگ است پیشنهاد می‌شود که ۷۵ درصد آن با موکت پوشانده شود.

۴- سروصدای مهمان حداکثر تاساعت۲۴ مجاز است. مراسم بدرقه مهمان هم به جای راه‌پله و آسانسور در واحد آپارتمانی باید انجام شود.

۵- تغییر در نمای ساختمان و سردر و بالکن اختصاصی باید با اجازه اکثریت مالکان باشد.

۶- تعمیرات ساختمان که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود، مجاز نیست

۷- ساکنان هر واحد مسئول جبران خسارت ناشی از گرفتگی فاضلاب و... هستند. همچنین کولر و بندلباس که از بالکن بیرون بزند، مجاز نیست، مگر با اجازه کتبی مدیریت.

۸- پارک وسایل نقلیه در بخش‌های مشخص شده مجاز است و مهمان نمی‌تواند وسیله نقلیه خود را داخل پارکینگ بگذارد.

۹- در ساختمان‌هایی که نگهبان ندارد در ورودی باید شب‌ها قفل شود.

اگر کسی تعهدات خود در محیط ساختمان را انجام ندهد، هر هزینه‌ای که مدیر یا هیأت مدیره متحمل می‌شود باید شخص متخلف بپردازد.

در مورد مشکلات مربوط به آپارتمان نشینی و مسائل پیرامونی آن با موسسه وکلای فرهیخته در ارتباط باشید.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

باتوجه به قانون ، وارثین طبقاتی دارند و به ترتیب اولویت از اموال متوفی ارث می برند.
به این ترتیب که فرضا اگر پدر و مادر در قید حیات باشند ، پدربزرگ و مادربزرگ دیگر ارث نخواهند برد.

حال یکی از احکامی که در قانون نیز پیش بینی شده به شرح زیر از:
در حالت طبیعی ، با وجود عموها و عمه ها ، اولاد عموها و عمه ها ارث نمی برند.
حال اگر فقط یک عموی ابی ( پدری ) و یک پسر عموی ابوینی ( پدری و مادری ) وارثین را تشکیل دهند ،
پسر عمو بر عمو مقدم خواهد بود !

در مورد مسائل پیرامون ارث ، با موسسه وکلای فرهیخته در ارتباط باشید

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602