با توجه به قانون ، هرگاه متهم قبل از اثبات جرم توبه کند و اظهار ندامت و پشیمانی نماید ،

اگر اصلاح او برای قاضی محرز شود ، مجازات او ساقط می گردد.

- در این مورد اگر جرم با اقرار ثابت شده باشد ، حتی بعد از اثبات جرم نیز دادگاه می تواند از رهبری توسط رئیس قوه قضائیه درخواست عفو نماید.  

- در برخی جرایم لازم است توبه قبل از دستگیری یا تسلط بر مجرم باشد.

- در برخی جرایم مجازات بطور کامل ساقط نمی گردد بلکه موجب تخفیف است و تقلیل می یابد.

- تکرار جرم می تواند تاثیر توبه را از بین ببرد.

- توبه برخی جرایم مانند دیه و قصاص موثر نیست.

- متهم باید تا قبل از قطعیت حکم دلایل توبه خود را اعلام کند.

چرا که صرف ادعا توبه موثر نیست و اصلاح و ندامت باید محرز گردد.

و اگر بعد از اعمال تاثیر توبه مشخص شود که فرد تظاهر کرده است ، حداکثر مجازات اعمال خواهد شد.

- در مورد مخالف دادستان با توبه ، می توان به دادگاه عالی تر اعتراض نمود.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

 سند اوقافی سند اوقافی به مالک اختیار کامل نمی‌دهد و علاوه بر اقساطی که به صورت سالیانه به ادارۀ اوقاف پرداخت می‌شود و بعد از 99 سال دربارۀ اجارۀ مجدد ملک اوقافی تصمیم‌گیری خواهد شد، برای هر کاری از جمله نقل و انتقال باید اجازۀ اوقاف داشته باشید. املاکی که سند اوقافی دارند دارای سند اعیان و اجاره نامۀ عرصۀ ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه ندارد و تنها مالک اعیان خواهد بود. در واقع یکی از تفاوت‌های این سند با سند ملکی این است که نه تنها بدون مجوز امکان خرید و فروش ندارد، بلکه دربارۀ هر گونه تغییری در املاک اوقافی باید چندین مرحله با حضور در ادارۀ اوقاف پیموده شود. املاکی که سند اوقافی دارند دارای سند اعیان و اجاره نامۀ عرصۀ ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه ندارد و تنها مالک اعیان خواهد بود.  سند ملکی :اسناد ملکی شش دانگ هستند و به صورت تک جلد یا چند جلد در اختیار مالکان قرار می‌گیرد. نکتۀ مهم این است که چه مالک یک نفر باشد چه چند نفر، نام آنها در هر سند که دارای شماره پلاک ثبتی مجزا است درج می‌شود و پلاک مذکور و هویت مالک به سادگی از طریق ادارۀ ثبت اسناد و املاک قابل رهگیری است. در سند ملکی هر فرد یک سند شش دانگ یا به اندازۀ سهم خود سند دفترچه‌ای و منگوله‌دار دارد و نباید منگوله دست خورده باشد.‌ در سند ملکی حدود اربعه از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده است. نقل و انتقال سند ملکی باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و غیر از آن اعتبار قانونی ندارد. شماره سریال اوراق سند اهمیت زیادی دارد و تمام اوراق مربوط به همان سند ملکی است؛ از همین رو باید شماره سریال تمام صفحات یکسان باشد. نکتۀ مهم دیگر این است که از نظر ارزش و اعتبار، طبیعتاً اعتبار سند ملکی شش دانگ از سند اوقافی بیشتر است و همین امر باعث قیمت کمتر املاک اوقافی شده است. اما در نهایت اختیار ملک اوقافی با کسی است که آن را خریداری کرده است و سند اوقافی دارد. گفته می‌شود ارزش یک ملک دارای سند ملکی نسبت به نمونۀ مشابه با سند اوقافی تا 20 درصد بیشتر است. نکتۀ مهم دیگری که لازم است به آن توجه شود این است که هنگام معاملۀ ملک وقفی، علاوه بر ادارۀ ثبت اسناد، باید از اداره اوقاف نیز استعلامات لازم گرفته شده و در نهایت نکات مربوط به معاملات املاک اوقافی نیز رعایت شود. جمع بندی: چنان که گفته شد املاک اوقافی که دارای سند اوقافی هستند با ملک شخصی تفاوت ندارند، اما سند اوقافی با سند ملکی تفاوت هایی دارد که پیش از تصمیم‌گیری باید به آنها دقت کنید. ارزش سند ملکی در حدود 20 درصد بیشتر از سند اوقافی است. در سند اوقافی شما صرفاً مستأجر موقوفه هستید و مالک اعیان شناخته می‌شوید. ملکی که سند اوقافی دارد، تفاوتی با یک ملک شخصی ندارد و تنها علاوه بر پرداخت اجارۀ سالیانه به ادارۀ اوقاف، باید برای هرگونه خرید و فروش یا تغییر در ملک از این اداره مجوز داشته باشید. هزینۀ اجاره‌ای که بابت ملک اوقافی باید پرداخته شود خیلی زیاد نیست. به عنوان مثال برای یک زمین 200 متری در منطقه‌ای از تهران حدود 300 تا 400 هزار تومان است.  

توصیه میشود قبل از هرگونه خرید و فروش زمین و ملک با وکیل دادگستری مشورت نمایید.

مهدی نیازی گرو.          وکیل دادگستری و مشاور حقوقی

09154041865

09387348534

موسسه حقوقی وکلای فرهیخته.مشهد مدرس ۸ساختمان۱۲۱.ط دوم

رابطه جنسی با فرد مرده را می توان در واکنش های روانی جستجو کرد .

گاهی در پاسخ به حادثه ای ناگوار و غم انگیز است که فرد برای سوگواری و یا وداع به این عمل می پردازد . و گاهی ممکن است صرفا به خاطر هوای نفس ، لذت جنسی و سوء استفاده از موقعیت پیش آمده باشد . 

به هر حال این عمل به هر دلیلی که باشد در فقه اسلام دارای عقوبت ، و در قانون جرم شناخته شده است .

با توجه به قانون ، نزدیکی با میت برابر زنا با فرد زنده است و تفاوتی نمی کند . 

مگر در صورت نزدیکی مرد با همسر متوفای خود که زنا محسوب نشده و مجازات سبک تری دارد.

نمی توان راه اثبات این جرم ساده است ، چرا که با توجه به هر پرونده به تعداد مشخصی شاهد و اقرار نیاز دارد . 

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

عمل زنا به زبان قانون ، اینگونه تعریف می شود :

زنا یعنی عمل نزدیکی زن و مردی که علقه زوجیت بین آنها نباشد.

عمل نزدیکی با دخول اندام تناسلی مرد به اندازه ختنه گاه در دبر یا قبل زن محقق می شود.

هرگاه یکی از طرفین نابالغ باشد ، زنا محقق است لکن مجازاتی برای فرد نابالغ نیست و اقدامات تربیتی در مورد وی اعمال می شود.

همچنین وطی به شبهه از موارد زنا نیست.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

اگر دارنده چک در جهت وصول طلب متحمل هزینه و خسارت گردد ،

و در صورتیکه این هزینه ها و خسارت ها مستقیما به طور متعارف در جهت وصول طلب خود باشد ،

به موجب قانون می تواند محکومیت صادرکننده چک و پرداخت کلیه آنها را از دادگاه بخواهد .

اعم از اینکه هزینه ها و خسارت ها قبل یا بعد صدور حکم باشند .

خسارات می تواند از تاریخ مندرج در چک تا زمان وصول طلب و برمبنای نرخ تورم که بانک مرکزی اعلام می کند باشد .

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

قانون جایگاه چک را تعیین کرده است.

به موجب متن قانون ، تمامی چک هایی که از بانک های داخل کشور و یا شعبی از آنها که خارج از کشور فعال هستند صادر می شوند در حکم سند لازم الاجرا است .

دارنده چک به هر دلیلی که نتوانست وجه چک را پس از مراجعه به بانک دریافت کند ، می تواند به اعتبار همین حکم قانون نسبت به وصول چک خود اقدام نمایند.

برای اینکار دارنده چک باید عین چک به همراه گواهینامه لازم را داشته باشد.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

با توجه به قانون ، افراد زیر دارنده چک تلقی می شوند :

- کسی که چک در وجه او صادر شده باشد .

- کسی که چک به نام او پشت نویسی شده باشد .

- حامل چک در مورد چک های در وجه حامل .

- قائم مقام قانونی افراد مذکور .

* چک فقط در تاریخ مذکور یا پس از آن قابل وصول از بانک خواهد بود .

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

با وجود تقاضای قابل ملاحظه افراد برای دریافت دسته چک و نیاز آنها به ابزاری برای پرداخت وعده دار ، چک و مسائل پیرامون آن از اهمیت بسیاری برخوردار است .

با توجه به قانون صادرکننده چک ملزم به امور زیر است :

- صادر کننده چک باید در تاریخ مندرج ، معادل مبلغ چک در بانک وجه نقد داشته باشد .

- صادرکننده نباید تا تا زمان پرداخت چک ، تمام یا قسمتی از وجهی را که به اعتبار آن چک صادر کرده از بانک خارج کند .

- صادر کننده چک نمی تواند دستور عدم پرداخت چک را بدهد .

- صادرکننده چک نباید چک را طوری صادر کند که بانک به هر دلیلی از قبیل عدم مظابق امضاء یا قلم خوردگی از پرداخت وجه چک خودداری کند .

- بانک به شروط ذکر شده در چک توجه نمی کند.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

09155131865

09390250602

یکی مباحث مهمی که همواره ذهن مخترعان و صاحبان طرح های صنعتی را به خود مشغول می کند ، موضوع حفظ و حراست از دارایی هایی است که به طریقی با سایر اموال و دارایی ها متفاوت اند و به نوعی از فضای اشیاء و محیط های فیزیکی فاصله دارند.

ثبت مالکیت معنوی علاوه بر آرامش ذهنی که برای صاحب اصلی آن به همراه دارد ، می تواند در پیشرفت علم نیز نقش مهمی را ایفا کند.

در نظام حقوقی ایران نیز این مهم در نظر گرفته شده و قابل اجرا می باشد.

برای تحقق این امر ، لازم است به سامانه مالکیت معنوی قوه قضاییه مراجعه شود.

سپس به وسیله سیم کارتی به نام شخص متقاضی ثبت نام اولیه صورت می پذیرد.

بعد از آن با مراجعه متقاضی به نزدیک ترین دفتر ثبت اسناد و ثبت گواهی امضاء فرآیند ثبت نام پیگیری می شود.

در ادامه ، لازم است متقاضی با ارسال سه سند با نام های ادعا، توصیف و خلاصه مرتبط با طرح یا اختراعی که قابلیت ثبت داشته باشد ، ثبت ولیه صورت می پذیرد.

تکمیل و نگراش این سه سند به جهت بررسی هر چه بهتر کارشناسان از اهمیت بالایی برخوردار است.

*در صورت بروز هرگونه سوال و دریافت مشاوره حقوقی ، می توانید با موسسه حقوقی وکلای فرهیخته در ارتباط باشید .

05132281494

 09155131865

09390250602

**انتقال و +فروش مال غیر به چه معناست؟اگر اموال مربوط به شخصی بدون داشتن اجازه توسط شخص دیگری به فروش برسد و یا اجاره و یا رهن داده شود، انتقال مال غیر صورت گرفته است. مثلا فرد الف خانه ای دارد و فرد ب بدون داشتن وکالت و یا مالکیت آنرا به شخص ج میرساند و خود را مالک حقیقی معرفی میکند.  

مراحل شکایت کیفری انتقال و فروش مال غیر ۱٫    در صورتیکه قصد شکایت کیفری از فردی به دلیل انتقال مال غیر را داشته باشید میتوانید مراحل زیر را انجام دهید. ۲٫    شما میتوانید برای شکایت کیفری، با وکیل انتقال مال غیر به صورت تلفنی مشورت کنید. ۳٫    به دلیل اینکه شکایت کیفری انتقال مال غیر نیاز به تنظیم شکوائیه دارد، اگر اطلاعات کافی برای تنظیم شکوائیه ندارید میتوانید به صورت حضوری با وکیل انتقال مال غیر مشورت کنید. ۴٫    شما میتوانید در صورتیکه تمایلی برای حضور در دادگاه و یا وقت کافی برای شکایت ندارید، به وکیل متخصص انتقال مال غیر وکالت بدهید که شکایت را انجام دهد. ۵٫    در صورتیکه قصد داشتید تا وکیل شکایت انتقال مال غیر را انجام دهد مدارک زیر را همراه داشته باشید. مدارک لازم برای شکایت انتقال و فروش مال غیر ۱٫    مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی. ۲٫    ارائه سند و یا مدرکی که نشان دهد انتقال مال غیر صورت گرفته است.  

مهدی نیازی وکیل دادگستری و مشاور حقوقی .        09154041865

موسسه حقوقی وکلای فرهیخته،مدرس ۸ساختمان ۱۲۱،طبقه دوم