|
وکیل ، وکالت ، مشاوره حقوقی در مشهد
مشاوره حقوقی تلفنی ، حضوری با وکیل پایه یک با سالها تجربه
| ||
|
- اختیار مالکانه با
توجه به اینکه مالک بر مال خود مسلط است بنابراین حق دارد علاوه بر اجاره
که به صورت زمانبندی مشخص دریافت میکند مبلغی را در ابتدا دریافت کند .که
این مبلغ هم اصولا جزء اجاره محسوب میشود.
2- دریافت وجهی در قبال موقعیت خوب ملک استیجاری
با
توجه به اینکه هر ملکی دارای شرایطی است و از جهت کیفیت برای تجارت همه
مشابه هم نیستند لذا مالک وقتی ملک خود را جهت تجارت اجاره میدهد به جهت
موقعیت خوبی که ملکش دارد مبلغی نیز از مستاجر دریافت میکند و هر مکانی که
شرایط بهتر داشته باشد پس سرقفلی بیشتری هم خواهد داشت.
3- دریافت سرقفلی در قبال دادن امتیاز به مستاجر
هنگامی
که مالک ملک خود را با دریافت سرقفلی اجاره می دهد در این جا علاوه بر
اینکه حق انتفاع از ملک را به مستاجر میدهد این امتیاز را هم به وی می دهد
که در پایان مدت اجاره بتواند به اقامت خود در محل ادامه دهد و با اجاره
بهای متعارف اجاره ادامه داشته باشد ؛ یا اینکه حق تخلیه محل را از خود سلب
کند. و این تعریف از سرقفلی با موارد دیگر دارای یک تفاوت است که در اینجا
حق مخصوصی برای مستاجر ایجاد می شود که دارای ارزش مالی است یعنی که
مستاجر این امکان را میدهد که به اجاره محل ادامه دهد یا آن را تخلیه کند و
به مالک(موجر) تحویل دهد و در قبال گذشتن از حق خود از مالک مبلغی دریافت
میکند و یا اینکه ملک را به مستاجر دیگری اجاره دهد و مبلغی در مقابل این
حق از مستاجر جدید بگیرد.
برداشت عرف از سرقفلی دریافتی به وسیله مالک با این مبنا سازگارتر است.
[ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:42 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
|
درباره موسسه  موسسه حقوقی وکلای فرهیخته شماره تلفن برای مشاوره حقوقی تلفن: 32281494 051 65 18 513 0915 051-37536008 نشانی: مشهد چهار طبقه،مدرس 8 ، ساختمان 121 طبقه 2 علی حاجی زاده مشاوره حقوقی کیفری خانواده ثبتی | |
| [ طراح قالب : پیچک ] [ Weblog Themes By : Pichak.net ] | ||