افراز ر برابر مشاع می باشد.

مشاع و مفروز
گاهی چند شریک در ملکی مشاعا شریک هستند
یعنی در جزء جزء  آن ملک هر کدام به تنهایی مالک است
 و در هر جزئی هر همه شرکا شریک هستند .
مثلا در ملک هزار متری در سانت سانت ملک همه شرکا مالک هستند

وقتی ملک را مفروز می کنند یعنی اینکه مشخص می کنند کدام قسمت ملک در مالکیت کدام یک از شرکا باشد.
مثلا ملک هزار متری را به چند قسمت تقسیم می کنند و هر کدام به تنهایی مالک سهم خودش می شود و این امر را افراز می گویند البته گاهی هم ملک مشاع خیلی کوچک است و قابل افراز نیست و باید فروخته شود و هر کس سهم خود را از بهایش بر دارد و ممکن است خریدار یکی از شرکا باشد.

افراز در صلاحت اداره ثبت است
یعنی برای اینکه ملکی را مفروز کنید نیاز به مراجعه به دادگاه نیست
 و باید به اداره ثبت مراجعه کنید و
 اگر اداره ثبت نظر داد که اندازه ملک به قدری کم است که قابلیت افراز را ندارد
می توانید نظر اداره ثبت را ضمیمه درخواستی کنید و از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش را بنمایید.

خاصیت این امر این است که دادگاه حکم صادر نمی کند
 لذا شما برای وقت رسیدگی و مراحل قطعیت رای معطل نمی شوید
و با یک دستور (نه حکم )
ملک به فروش گذاشته می شود
و هر کدام از شرکا می تواند در مزایده برنده شود و ملک را به قیمت کارشناسی یا بیشترین پیشنهاد می خرد.

موسسه حقوقی وکلای فرهیخته

شماره تلفن برای مشاوره حقوقی


تلفن: 32281494 051

65 18 513 0915

moshavereho@