خیار به معنی اختیار است وقتی کسی در معامله ای خیار دارد به معنی است که در زمانی که خیار دارد می تواند معامله را برهم بزند

خیار غبن

خیار عیب

خیار تدلیس

خیار تبعض صفقه

از جمله خیارات هستند.

مشاوره حقوقی خیانت در امانت

در جرم خیانت در امانت باید ابتدا ثابت کنید که مالی را به امانت به شخصی سپرده اید

ممکن است این سپردن به یکی از عقود اتفاق افتاده باشد

مثلا عقد اجاره یا عقد وکالت یا عقد عاریه یا عقد ودیعه

بعد باید ثابت کنید که مورد امانت را مطالبه کرده اید و طرف بازپس نمی دهد یا تصاحب کرده و یا مفقود کرده یا ...

البته برای تحقق همه جرایم سوء نیت شرط هست

مثلا اگر ظرفی را به امین بدهید و به صورت غیر تعمدی از دستش ظرف بیفتد و بشکند اینجا خیانت در امانت نیست بلکه در صورتی که با قصد مجرمانه و تعمدا ظرف را بشکند خیانت در امانت کرده است. که ممکن است مشمول تعدد جرم نیز بشود.

مشاوره حقوقی مطالبه اجرت المثل

وقتی مالی را به اجاره می گیرید تواوفقی نیز در خصوص مال الاجاره می نمایید . کرایه یا اجاره بهایی که مورد توافق طرفین است را اجرت المسمی می نامند.

اجرت المسمی ممکن است از بهای عرفی اجاره بها کمتر یا بیشتر باشد . مثلااجاره ملکی عرفا یک میلیون تومان می باشد و فردی به دوست خود یا به خویش خود آنرا ماهیانه پانصد هزار تومان اجاره می دهد . یا بر عکس ممکن است مستاجر همان ملکی را که یک میلیون تومان اجاره اش هست در یک رقابت به یک میلیون و پانصد هزار تومان اجاره نماید .

اجرت مثل اجاره ای است که در عرف برای مثل مال الاجاره در نظر می گیرند و اجرت المسمی اجاره ای است که مورد توافق طرفین است که ممکن است کمتر یا بیشتر از اجاره واقعی باشد.

مشاوره حقوقی اثبات حق ارتفاق

ارتفاق در لغت به معنای تکیه کردن بر آرنج، از چیزی یاری گرفتن در رفاقت کردن است.

در اصطلاح حقوقی نیز حق ارتفاق عبارت از حق کسی در ملک دیگری است، برای کمال استفاده از ملک خود. حقوقدانان در تعریف حق ارتفاق می‌گویند، حق ارتفاق حقی است که به موجب آن صاحب ملکی به اعتبار مالکیت خود، می‌تواند از ملک دیگری استفاده کند. مانند حق عبور، یا ناودان یا حق داشتن پنجره. مثلاً کسی برای آبیاری یا رفتن به ملک خود، می‌تواند از ملک دیگری عبور نماید. این حق از آثار مالکیت است

حق ارتفاع با شیوههای ذیل ایجاد می‌شود:

• قرارداد؛ که به طور معمول حق ارتفاق با همین شیوه ایجاد می‌شود همانطوری که ماده ۹۴ قانون مدنی در این زمینه مقرر می‌دارد که صاحبان املاک می‌توانند در ملک خود هر حقی را که بخواهند نسبت به دیگری ایجاد کنند. پس مالک زمین و ملک می‌تواند، با قراردادی حق عبور یا حقوق دیگری را به شخصی واگذار کند.
• قانون؛ ممکن است حق ارتفاق ناشی از حکم مستقیم قانون و مربوط به وضع طبیعی املاک باشد. مثلاً زمینی که بالاتر از زمین دیگر است، بر حسب طبیعت که قانون نیز آن را محترم می‌شمارد؛ دارای حق ارتفاق برای فاضلاب و آب باران نسبت به زمین پائین‌تر است

مشاوره حقوقی رفع تصرف عدوانی

در خصوص املاک و اموال غیر منقول سرقت نمی تواند اتفاق بیفتد بر خلاف حقوق انگلیس که در خصوص املاک نیز با عنوان سرقت جرم انگاری شده است.

در حقوق ما وقتی فردی من غیر حق ملکی را تصرف می کند تحت جرم تصرف عدوانی قابلیت پیگیردی می یابد و حتی از نظر حقوقی می توان علیه فرد دادخواست رفع تصرف داد.

برای اثبات تصرف عدوانی لازم نیست شما مالکیت خود را اثبات کنید بلکه همینکه ثابت کردید قبل از متصرف ملک در تصرف شما بوده و متصرف عدوانا ملک را از ید شما خارج نموده برای اثبات جرم تصرف عدوانی کافی است.

حتی بسیاری معتقدند که می توان علیه مالک که عدوانا ملک خود را تصرف کرده اعلام جرم کرد چون نظم عمومی را برهم زده است . فرض کنید مالکی ملکش را به اجاره داده و مدت اجاره منقضی شده و مالک بدون گرفتن حکم از دادگاه با قهر و غلبه ملک خود را از مستاجر پس گرفته و ملک خود را تصرف می کند . در این حالت نیز تصرف عدوانی تحقق می یابد هر چند نظر مخالف هم هست.

در قوانین مختلف امتیازات متعددی برای رسیدگی به جرم تصرف عدوانی و خواسته رفع تصرف در نظر گرفته شده است.

mavokala.com

وکیل و مشاوره حقوقی در مشهد تلفن : 05132281494

مشاوره حقوقی خلع ید

وقتی ملکی در تصرف غیر باشد ممکن است شما دعوای تخلیه یا رفع تصرف یا خلع ید طرح کنید

تا بتوانید ملکتان را به تصرف خود در آورید

که هرکدام شرایط خودش را دارد:

برای دعوای خلع ید شما باید یا سند رسمی مالکیت داشته باشید

یا حکم اثبات مالکیت

یعنی در دعوای خلع ید باید مالکیت شما اثبات شده باشد.

mavokala.com

وکیل ، وکالت ، مشاوره حقوقی در مشهد

تلفن : 32281394   -  051

مشاوره حقوقی استرداد جهیزیه:

زوجه می تواند هر زمان با مراجعه به مرجع قضایی و دادن درخواست تامین خواسته جهیزیه

نسبت به توقیف جهیزیه خود اقدام نماید و ظرف یک روز جهیزیه را از منزل شوهر خارج کند.

ولی جهت رسیدگی قطعی و روشن شدن تکلیف جهیزیه

باید دادخواست استرداد جهیزه را نیز به دادگاه تقدیم کند.

برای توقیف یک روزه جهیزیه نیاز به یک امین اموال نیز می باشد

که کارمند یا کاسب باشد:

mavokala.com

وکیل وکالت ، مشاوره حقوقی در مشهد.

تلفن:32281494-  051

مشاوره حقوقی اثبات شراکت:

شراکت از عقود تملیکی است یعنی با اثبات شراکت شخص مالک جزئی از مورد شراکت می شود .

شراکت مدنی به صورت قهری و غیر ارادی یا به صورت اختیاری و با انعقاد یکی از عقود مثل بیع مشاع یا صلح یا عقد شراکت ایجاد می شود.

شراکت تجاری مالکیت مشاعی ایجاد نمی کند و قواعد خاص به خود را دارد.

مشاوره حقوقی اثبات نسب

اثبات نسب را باید در دادگاه خانواده طرح کرد

گاهی به اقرار اثبات نسب مورد رای واقع می شود.

گاهی در صورت انکار با آزمایش دی ان ای باید این رابطه را اثبات کرد.

البته همه رابطه های خویشاوندی پنین قابل تشخیص نیست.

mavokala.com

تلفن : 32281494   01

وکیل وکالت مشاوره حقوق در مشهد

مشاوره حقوقی عندالامطالبه

برای زمان پرداخت مهریه زوجین می توانند زمانی را مشخص کنند

از زمانهای رایج درج شده در سند های ازدواج عندالمطالبه است.

یعنی مرد باید مهریه را هر وقت زن مطالبه کرد پرداخت کند یعنی زمان پرداخت مهریه زمان مطالبه زن از شوهر است.