|
وکیل ، وکالت ، مشاوره حقوقی در مشهد
مشاوره حقوقی تلفنی ، حضوری با وکیل پایه یک با سالها تجربه
| ||
|
وقتی
به قوانین سال های 1322 تا 1376 نگاه میکنیم هر جا کلمه سرقفلی به کار
رفته منظور حق کسب و پیشه و تجارت بود و این در حالی است که مشروعیت در حق
کسب و پیشه و تجارت همیشه از لحاظ شرعی مورد بحث و مناقشه بوده ، ولیکن
سرقفلی همیشه مجاز بوده است و علت اینکه حق کسب و پیشه و تجارت در قوانین
ما بیشتر مورد توجه است به دلیل این است که مستاجر مدتی زحمت کشیده و مشتری
به دست آورده و وقتی وی را از محل بیرون کنند مشتریهایش از دست میروند و
در محل جدید باید دوباره وقت صرف کند تا مشتری پیدا کنند به همین دلیل
قانونگذار از مستاجرها حمایت میکند .
[ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 13:2 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
این
حق نوعی حق تقدم در اجاره محل کسب میباشد، بیشتر با این مبنا توجیه شده
که موسسات تجاری ، اغلب در ساختمانهایی تاسیس می شوند که مالکیت آنها متعلق
به دیگری است در نتیجه کوشش و فعالیت و پشتکار تاجر در اثر پیدا شدن مشتری
محل کسب و فعالیت ، مرغوبیت و ارزشی پیدا می کند که نمی توان آن را نادیده
گرفت و چون ادامه استقرار او در محلی است که کار خود را شروع کرده و توسعه
داده به موازات حقی که مالک محل برخوردار است تاجر و مستاجر نیز دارای
حقوقی می شود که در اثر سعی و جدیت تاجر به آن محل تعلق می گیرد زیرا تاجری
که عدهای را به عنوان مشتری برای مراجعه به محل کسب خود جلب کرده ، ارزش
محل را چند برابر نموده از این رو هرکس هم جانشین او شود از نتیجه فعالیت
سابق او استفاده خواهد کرد.
ادامه مطلب [ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:56 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
در قانون سال 1356 هر محلی ممکن بود به عنوان محل کسب و کار اجاره داده شود نظر اکثر دادگاهها این بود که این مکانها ( حتی اگر به موجب گواهی پایانکار یا پروانه ساختمان مسکونی محسوب شوند) در موقع تخلیه حق کسب و پیشه وتجارت تعلق میگیرد. اما
در قانون سال 76 که به تصریح ذکر شده هر گاه مالک ، ملک تجاری خود را به
اجاره واگذار نماید میتواند مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت نماید...»
ظاهر
این است که سرقفلی قابل دریافت و پرداخت نیست مگر در ملکی که قانوناً
تجاری محسوب شود و ملاک تجاری بودن ملک هم مندرجات پروانه ساختمانی است که
نوع استفاده از ساختمان در آن درج می شود.
[ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:50 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
مبلغ سرقفلی :
دریافت
مبلغ سرقفلی تابع توافق و اراده طرفین است برخلاف حق کسب و پیشه و تجارت ،
که همیشه از طرف دادگاه و با جلب نظر کارشناس تعیین میشود. در واقع مالک
سرقفلی را تعیین میکند و مستاجر یا باید این مبلغ را بپذیرد یا از معامله
انصراف دهد
[ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:48 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
سرقفلی
اصطلاحی است که قانونگذار، برای بیان حقوق مالک ومستاجر برگزیده است و جز
در مورد توافق طرفین چنین حقی نمیتواند جنبه قانونی داشته باشد ذکر کردیم
که فقها سرقفلی را مشروع میدانند در واقع همه فقها وجود چنین حقی را برای
مالک تایید کردهاند ولیکن به مبنای این حق اشارهای نشده از مجموع نظرات
حقوقدانان و فقها میتواند بر نظر مشهور استوار کرد.
ادامه مطلب [ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:42 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
1- سرقفلی دراول عقد اجاره به مالک پرداخت میشود.پس درواقع کسب اعتبار و شهرت .... هیچ تاثیری در آن ندارد .
2- با
تعریفی از این دو واژه شده فقها فقط با سرقفلی موافقند و حق کسب وپیشه را
شرعی نمیدانند لذا این دلیلی بر تفاوت ماهوی این دو است .
3- مبلغ
و میزان سرقفلی با توجه به موقعیت محل ، کیفیت و تجهیزات عین مستاجره
تعیین میشود و مبلغ نهایی آن را هم موجر تعیین میکند.
[ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:41 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
سرقفلی :
پولی است که در ابتدای عقد اجاره به هر علتی ، توسط مالک از مستاجر دریافت میشود.
حق کسب و پیشه و تجارت
حقی
است که تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری و شهرت و فعالیت خود برای محل
کارش قائل میشود و در تعریفی روشنتر : حقی است که تاجر و کاسب نسبت به
محلی پیدا میکنند این حق ناشی از تقدم در اجاره ، حسن شهرت ، جمع آوری
مشتری ، و رونق کسبی است که بر اثر عملکرد مستاجر محل به وجود آمده است .
در
واقع امر حق کسب و پیشه تنها به مستاجر تعلق دارد و مالک نمی تواند دارای
این حق شود به عنوان مثال مالکی که ملک تجاری خود را به تازگی احداث کرده و
هیچ گونه فعالیتی کسب و کار هم نداشته است سرقفلی آن را معامله کرده و به
مستاجر انتقال می دهد لذا شرط تحقق این حق برقراری یک رابطه استیجاری است.
قانونگذار
در سال 1376 از واژه سرقفلی استفاده کرده و و تا قبل از آن حق کسب و پیشه و
تجارت ذکر می شد. بعضی از حقوقدانان قبل از تصویب قانون 1376 معتقد بودند
که سرقفلی همان حق کسب و پیشه است و تفاوتی میان آن دو قائل نبودند، اما
گروهی دیگر کاملاً از هم جدا می دانستند در واقع با تعریف اولیه فوق هم
مشخص میشود که این دو واژه با هم تفاوت دارند .
[ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:39 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
[ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:22 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
[ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:20 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
[ ۱۳۹۲/۰۹/۲۸ ] [ 12:19 ] [ حاجی زاده نداف،وکیل پایه یک ]
|
درباره موسسه  موسسه حقوقی وکلای فرهیخته شماره تلفن برای مشاوره حقوقی تلفن: 32281494 051 65 18 513 0915 051-37536008 نشانی: مشهد چهار طبقه،مدرس 8 ، ساختمان 121 طبقه 2 علی حاجی زاده مشاوره حقوقی کیفری خانواده ثبتی | |
| [ طراح قالب : پیچک ] [ Weblog Themes By : Pichak.net ] | ||